Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und Entwicklungschancen -voll vermietet
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- –
- Wohnfläche
- 258 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1950
- Preis / m²
- 1.918,60 € / m²
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten und einer neu vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In der 1. Etage des Hauses befindet sich eine Bürofläche und ein dazugehörender, im Hofgebäude befindlicher Personalraum. Auch diese Fläche ist vermietet.
Die Wohnung in der 2. Etage ist mit der 3. Etage durch eine innenliegende Treppe verbunden.
In der 4. Etage und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei im Keller 2 Räume der Ladenfläche zugeschlagen sind.
Beheizt wir die Liegenschaft über eine Buderus Öl-Zentral-Heizung, die stetig gewartet ist. Hier wurde der Brenner gegen einen modernen Brenner der Firma Weishaupt ausgetauscht.
Die Elektro-Unterverteilungen befinden sich in den Einheiten, die Zählerschränke wurden bereits in den Keller verlegt.
Ausstattung
- Maisonette Wohnung mit offenem Kamin
- komplett ausgestattetes Ladenlokal neu vermietet
- die Wohnungen sind alle vermietet
- alle Gewerbeeineheiten sind vermietet
- die Umnutzung in eine Wohnung wäre auch möglich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich auf dem Kohlenkamp, der Verbindung zwischen Leineweberstraße und Schloßstraße im Herzen der Fußgängerzone in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen.
Mülheim an der Ruhr selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Durch seine Lage am Fluss Ruhr und in der Nähe des Baldeneysees bietet die Stadt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Zudem verfügt Mülheim über eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, was die regionale Erreichbarkeit erleichtert.
Die Umgebung von Mülheim an der Ruhr zeichnet sich durch ihre industrielle Vergangenheit und ihre Transformation zu einem modernen Wirtschaftsstandort aus. Das Ruhrgebiet als Ganzes hat sich zu einem kulturellen Zentrum mit einer Vielzahl von Museen, Theatern und Musikveranstaltungen entwickelt. Die Region bietet zudem eine Fülle von Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Entspannung einladen. Insgesamt bietet die Region eine einzigartige Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensstil, die sowohl für Einwohner als auch für Investoren attraktiv ist.
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Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 09.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 246,40 kWh/(m²·a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienz Klasse | G |
| Erstellt am | 10.04.2025 |
| Energieausweis | Verfügbar |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. 19% MwSt. |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.