Top gepflegte 3 Zimmer-ETW mit Balkon- vermietet
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- Kaufpreis
- 198.500 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 63 m²
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1963
- Preis / m²
- 3.150,79 € / m²
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses in Liederbach am Taunus und überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und die helle, einladende Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die alle bequem über einen zentralen Flur erreichbar sind und so eine angenehme Raumaufteilung ohne unnötige Durchgangszimmer bieten.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem eigenen Balkon, der zugleich über einen praktischen kleinen Abstellraum verfügt und damit wertvollen Zusatzstauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Wohngefühl ab.
Zur Wohnung gehören ein großer eigener Keller sowie ein eigener Dachabstellraum, die reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte und weiteres Lagergut bieten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Dachboden/Trockenraum sowie ein weiterer Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Gemeinschaft und eine gewissenhafte Bewirtschaftung schließen lässt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 675,70 Euro, was sie zu einer attraktiven und lukrativen Kapitalanlage in begehrter Lage am Taunus macht.
Ausstattung
- sehr gepflegte 3 Zi.-ETW
- 2. OG / letzte Wohnetage
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon mit kleinem Abstellraum
- eigener Kellerraum + Dachraum
- aktuell vermietet / monatl. Mieteinnahme € 675,70,-
Lage
Liederbach am Taunus – Wohnen wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Taunus erwartet Sie in Liederbach eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde besticht durch ihren dörflichen Charme und eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur, in der sich Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden.
Die Lage in einem ruhigen, reinen Wohngebiet garantiert Ihnen erholsame Stunden fernab von Verkehrslärm und städtischem Trubel. Gepflegte Nachbarschaft, saubere Straßen und ein harmonisches Ortsbild prägen das Erscheinungsbild dieses gefragten Wohnquartiers.
Gleichzeitig hat man eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur A66 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt am Main, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im Taunus, die zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Liederbach am Taunus vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit urbanem Komfort – ein Wohnstandort, der keine Wünsche offen lässt.
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Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 05.11.2028 |
| Endenergieverbrauch | 80,70 kWh/(m²·a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz Klasse | C |
| Erstellt am | 06.11.2018 |
| Energieausweis | Verfügbar |
| Käuferprovision | 3,57% inkl.19% MwSt. |
| Hausgeld | 267,63 € |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB