Solides Wohn- & Geschäftshaus in der Friedrichstadt
- Kaufpreis
- 1.995.000 €
- Zimmer
- –
- Wohnfläche
- 380 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1955
- Preis / m²
- 5.250 € / m²
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 380 m², aufgeteilt auf 5 Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Satteldach und die Zentralheizung sorgen für eine solide Bauweise und eine effiziente Beheizung des Gebäudes. Auf einem Grundstück von 377 m² gelegen, bietet das Wohn-/Geschäftshaus viel Platz und Potential für Investoren.
Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig gestaltet und optimal aufgeteilt. Verschiedene Wohn- und Gewerberäume bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume, während die solide Bauweise für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre sorgt. Durch die Vermietung der Immobilie besteht zudem die Möglichkeit einer langfristigen Rendite.
Aktuell ist das Ladenlokal im EG nicht vermietet. Ferner besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu Wohnzwecken genehmigen zu lassen und einen Aufzug einzubauen. Hierfür wurde beim Bau des Hauses bereits ein Schacht errichtet, der aktuell in den Einheiten als Abstellraum genutzt wird, aber ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden kann.
Die zentrale Lage des Wohn-/Geschäftshauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten den Bewohnern und Mietern eine hohe Lebensqualität. Mit einem gepflegten Gebäudezustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit / Ladenlokal im Erdgeschoss
- Arztpraxis in der 1. Etage
- 4 Wohneinheiten mit je ca. 95 qm Wohnfläche
- teilausgebautes Dachgeschoss /Spitzboden
- voll Unterkellert
- vermietete Lagerkeller
- Dach & Fassade wurde 2012 saniert uns isoliert
- 3 der 4 Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2013 saniert
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Einrichtungen wie Galerien und Museen sind nicht weit entfernt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern und Geschäften, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen.
Düsseldorf selbst ist eine lebendige und dynamische Metropole am Rhein. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie eine lebhafte gastronomische Landschaft. Durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet ist Düsseldorf auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und zieht sowohl nationale als auch internationale Unternehmen an. Die Stadt präsentiert sich als weltoffene und moderne Stadt, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem besticht die Region durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an andere Großstädte in Deutschland und Europa. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien und bietet sowohl Bewohnern als auch Geschäftsinhabern ein angenehmes Umfeld zum Leben und Arbeiten.
Mit „Karte laden“ werden Kartenbilder von OpenStreetMap geladen. Dabei erhält die OpenStreetMap Foundation Ihre IP-Adresse.
DatenschutzhinweiseDer Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗
Energie & Kosten
| Primärenergieträger | Gas |
|---|---|
| Energieausweis | bei Besichtigung |
| Käuferprovision | 5,95% |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.