Sehr schicke 3 Zi.-DG ETW – Aufstockung 2006 – vermietet
- Kaufpreis
- 278.000 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 88 m²
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2006
- Preis / m²
- 3.159,09 € / m²
Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnkomfort mit besonderem Raumgefühl auf ca. 88 m² Wohnfläche. Im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des ursprünglich aus dem Jahr ca.1956 stammenden Gebäudes entstand die Wohnung um das Jahr 2006 und besticht seitdem durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch einen charmanten Wintergartenbereich eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Hohe Decken unter dem charakteristischen Pultdach sorgen für ein luftiges, weitläufiges Raumgefühl und lassen viel natürliches Licht in die Wohnung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche für den nötigen Komfort im Alltag sorgt. Der hochwertige Laminat-Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Note, und die angenehme Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, die Mitnutzung einer Waschküche sowie ein PKW-Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage von Rüsselsheim am Main.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem Indexmietvertrag, was eine stabile und inflationsgesicherte Mieteinnahme garantiert. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf €1.079,- inkl. des PKW-Abstellplatzes.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder von der KI bearbeitet wurden, da aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen mit Möblierung und persönlichen Dingen vorgenommen wird.
Ausstattung
- 3 Zimmer Dachwohnung
- Aufstockung 2006
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offener Küchenbereich
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- PKW-Aussenstellplatz
- aktuell vermietet / Indexmiete
Lage
Diese Immobilie befindet sich sehr gefragter und ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim am Main.
Rüsselsheim am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene Autobahn A67 und A60 ermöglichen eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind sind ebenfalls wie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet.
Weitere Informationen unter www.ruesselsheim.de
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Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 19.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²·a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz Klasse | D |
| Erstellt am | 19.07.2018 |
| Energieausweis | Verfügbar |
| Käuferprovision | 3,57% inkl.19% MwSt. |
| Hausgeld | 309,18 € |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB