Schönes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von F-Praunheim
Diese Immobilie ist bereits verkauft und wird als Referenz gezeigt. Aktuelle Angebote ansehen
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 99 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1964
- Preis / m²
- 4.292,93 € / m²
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1964 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem komfortablen Zuhause in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Frankfurt-Praunheim machen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 99 m², verteilt auf zwei Etagen zuzüglich vollständig ausgebautem und größtenteils beheiztem Untergeschoss, bietet die Immobilie auf einem ca. 134 m² großen Grundstück genügend Platz für das Paar oder die kleine Familie.
Im Untergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein Gästezimmer, ideal als Rückzugsbereich oder für die Nutzung als Homeoffice, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische Waschküche mit direktem Ausgang zum Garten.
Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über die Terrassentür nahtlos in den gepflegten Gartenbereich öffnet. Eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Flurbereich, sowie ein um ca. 2010 modernisiertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Zimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer – aktuell als Schlafzimmer genutzt – sowie ein ebenfalls um ca. 2010 modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche.
Für angenehme Stunden im Freien sorgen die Terrasse mit elektrischer Markise sowie der Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist.
Das Dach wurde zuletzt um 2021 erneuert, die umweltfreundliche und wartungsarme Versorgung über Fernwärme – ein wichtiger Beitrag zu Energieeffizienz und Werterhalt der Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie. Sie steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Lage
Eingebettet in eine der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Frankfurts, bietet diese Adresse in Praunheim und der angrenzenden Nordweststadt ein Höchstmaß an Lebensqualität. Fernab von Lärm und Hektik der Großstadt erwartet Sie hier eine grüne, durchdachte Wohngegend, die zum Entspannen und Ankommen einlädt.
Die Nordweststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts und überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen, breiten Alleen und eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage ein echtes Highlight: Der Niddapark mit seinen weitläufigen Wiesen, Rad- und Spazierwegen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien verbinden Sie schnell und bequem mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Stadtautobahn und wichtige Ausfallstraßen zügig erreichbar sind.
Hier wohnen Sie in einer Gegend, die städtisches Leben mit echtem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe auf harmonische Weise vereint – eine seltene Kombination im Frankfurter Stadtgebiet.
Mit „Karte laden“ werden Kartenbilder von OpenStreetMap geladen. Dabei erhält die OpenStreetMap Foundation Ihre IP-Adresse.
DatenschutzhinweiseDer Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗
Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 31.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 125,10 kWh/(m²·a) |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Energieeffizienz Klasse | D |
| Erstellt am | 01.04.2026 |
| Energieausweis | Verfügbar |
| Käuferprovision | 3,57% inkl.19% MwSt. |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB