Reines Wohnhaus in Nähe des Fürstenplatzes
- Kaufpreis
- 1.498.000 €
- Zimmer
- –
- Wohnfläche
- 565 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1954
- Preis / m²
- 2.651,33 € / m²
Objektbeschreibung
Diese reine Wohnimmobilie im Investitionsbereich bietet eine Wohnfläche von ca. 580 Quadratmetern, verteilt auf 1 Wohnungen und wurde im Jahr 1954 erbaut. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen. Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem 194 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie somit viel Potenzial für Investoren.
Die Wohnungsgrößen sind pro Etage etwa 70 qm und ca. 30 qm große Appartements mit Wohnküche, alle diese Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse/Hofnutzung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung.
Aktuell ist der zweite Rettungsweg in den Appartements nicht vorhanden und es wurde ein provisorischer Rettungsweg über ein Gerüst eingerichtet. Das Bauamt und die Feuerwehr bestehen allerdings auf die Errichtung einer Fluchttreppe im Hof, die der jetzige Eigentümer nicht mehr bauen lassen möchte, und einen entsprechenden Kaufpreis-Abschlag hierfür anbietet.
Der Standort der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe zu finden, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter macht. Zudem bietet das gepflegte Gebäude langfristige Mieteinnahmen und eine gute Rendite für potenzielle Investoren. Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnimmobilie um eine lukrative Anlageoption mit viel Potential für die Zukunft.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten
- 5 Appartements mit ca. 30 qm
- 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 qm
- eine 3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 80 qm
- Balkone an allen Wohnungen außer im DG
- gute und ruhige Lage
- nachhaltig gut vermietbar
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Stadtteil von Düsseldorf, der für seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parks, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist eine lebendige und weltoffene Metropole, die für ihre Kunst- und Kulturszene, die renommierten Modehäuser und die ausgezeichnete Gastronomie bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Mit ihren zahlreichen Grünflächen und dem Rheinufer lädt sie zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Region um Düsseldorf besticht durch ihre vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und zu den Naherholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Zudem punktet die Region mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer guten Infrastruktur.
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Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 05.03.2030 |
| Endenergieverbrauch | 124,40 kWh/(m²·a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz Klasse | D |
| Erstellt am | 05.03.2020 |
| Käuferprovision | 5,95% |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.