Modernisierte 3 Zi.-ETW mit Balkon – vermietet
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- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 74 m²
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1956
- Preis / m²
- 3.310,81 € / m²
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine modernisierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und befindet sich somit auf der höchsten Wohnetage des sehr gepflegten Hauses in ruhiger und gefragter Lage von Rüsselsheim am Main.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist mit einer Größe von ca. 74 m² ideal geschnitten. Bis auf das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer sind alle anderen Räume bequem über den Flur erreichbar, was einen fließenden Übergang und eine praktische Raumaufteilung gewährleistet.
Der große Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Essambiente und ist perfekt für gesellige Runden geeignet. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für Komfort und Entspannung nach einem langen Tag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigem Vinylboden in einem ansprechenden, zeitgemäßen Look. Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Keller und ein zusätzlicher Dachraum ergänzen das Angebot und bieten praktischen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem Indexmietvertrag, was eine stabile und inflationsgesicherte Mieteinnahme garantiert. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf €950,- inkl. des PKW-Abstellplatzes.
Diese Immobilie in Rüsselsheim am Main vereint Komfort, Modernität und eine gute Lage, ideal für anspruchsvolle Mieter oder als lukrative Kapitalanlage.
Ausstattung
- modernisierte 3 Zi.-ETW
- 3. OG / letzte Wohnetage
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnküche
- Vinylboden
- großer Balkon
- Gasetagenheizung
- neue Videosprechanlage 2026
- eigener Kellerraum + Dachraum
- PKW-Aussenstellplatz
- aktuell vermietet / Indexmiete
Lage
Diese Immobilie befindet sich gefragter Wohnlage von Rüsselsheim am Main.
Rüsselsheim am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene Autobahn A67 und A60 ermöglichen eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind sind ebenfalls wie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet.
Weitere Informationen unter www.ruesselsheim.de
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DatenschutzhinweiseDer Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗
Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 07.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 135,60 kWh/(m²·a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz Klasse | E |
| Erstellt am | 08.08.2018 |
| Energieausweis | Verfügbar |
| Käuferprovision | 3,57% inkl.19% MwSt. |
| Hausgeld | 248,53 € |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB