MFH-Wohnensemble mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von OF mit Mietsteigungspotenzial
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 26
- Wohnfläche
- 511 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1896
- Preis / m²
- 2.446,18 € / m²
Objektbeschreibung
Angeboten wir hier ein vermietetes Wohnensemble bestehend aus einem Vorderhaus und Hinterhaus in absolut zentraler und gefragter Lage Offenbachs.
Beide Häuser wurden ca. 1896 erbaut und wurden im Laufe der letzten Jahre stetig modernisiert, wie z. Bsp. das Dach, die Fassade und größtenteils die Bäder, etc..
Die komplette Fläche von ca. 511m² teilt sich auf in ca.437m² Wohnfläche mit 8 Wohneinheiten, sowie eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 74m² Fläche.
Das Vorderhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und der kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche aktuell als Kindertagesstätte genutzt wird.
Im Hinterhaus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Einzelnen sind das 5 Zwei-Zimmerwohnungen, sowie ein 1 Zimmer-Appartement. Die Kita, sowie das komplette Hinterhaus ist an eine Gaszentralheizung angeschlossen.
Die Wohnungen im Vorderhaus haben jeweils eine Gasetagenheizung.
Die komplette Liegenschaft ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomietennahem von ca.€49.200. Eine der kleineren Wohnungen im Hinterhaus wird aber demnächst frei und bietet dann die Möglichkeit zur Neuvermietung.
Die Mieten besitzen alle gutes Steigerungspotenzial.
Bei Interesse stellen wir gerne die aktuelle Mietaufstellung, sowie Planunterlagen und eine detaillierte Modernisierungsliste zur Verfügung.
Ausstattung
- Jahrhundertwende - Wohnensemble aus Vorderhaus und Hinterhaus
- 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca.437m² + 1 kleine Gewerbeeinheit ca. 74m²
- Vorderhaus 3 Wohneinheiten (2x 4 Zi. + 1x 3Zi.) + Kindertagesstätte im EG
- Hinterhaus 6 Wohneinheiten ( 6x 2 Zi. + 1x 1.Zi.)
- Gaszentralheizung für Hinterhaus und EG Vorderhaus
- Gasetagenheizungen im Vorderhaus (1.+2.OG + DG)
- Fernwärmeanschluss möglich
- stetige Modernisierungen im Laufe der letzten Jahre (z. Bsp. Dach, Fassade, Bäder, etc.)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt in der Offenbacher Innenstadt. Der Busbahnhof und der HBF Offenbach liegen in der direkten Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Gute Verkehrsanbindung zur A661, A66 sowie der A3 ist vorhanden. Offenbach am Main ist mit ca. 130.000 Einwohnern die fünft größte Stadt des kompletten Rhein-Main-Gebiets hinter Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt.
Weitere Informationen erhalten sie unter www.offenbach.de
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DatenschutzhinweiseDer Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗
Energie & Kosten
| Primärenergieträger | Gas |
|---|---|
| Energieausweis | bei Besichtigung |
| Käuferprovision | 5,95% |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.