Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage – voll vermietet –
- Kaufpreis
- 1.280.000 €
- Zimmer
- 11
- Wohnfläche
- 437 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1979
- Preis / m²
- 2.929,06 € / m²
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das ideale Investmentobjekt für anspruchsvolle Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 437 m² und einem großzügigen Grundstück von ca.700 m² bietet dieses sehr gepflegte Anwesen zahlreiche Möglichkeiten.
Das 2,5 geschossige Wohnhaus verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten im hauseigenen Hof.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die zentrale Lage in Köln verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und grüne Erholungsgebiete.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre gepflegte Substanz als auch durch ihre hervorragende Lage besticht.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und verfügt insgesamt 5 Einheiten.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG + OG: jeweils 3 Zi.,ca. 118m², inkl. Balkon
DG: 3 Zi., ca. 106 m² mit Dachloggia
UG: 2 x 1 Zi. Appartment ca. 45m² + 50m²
Aussenanlage: 2 Garagen + Stellplätze + Garten
Alle Einheiten sind komplett vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell € 49.242,24
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Köln, die sowohl urbanes Leben als auch bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.
Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 97 Meter, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Bewohner gewährleistet. Die kurze Distanz ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die verschiedenen Stadtteile Kölns zu gelangen.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 24 Minuten Fahrzeit entfernt, was ideale Bedingungen für Reisende und Pendler schafft. Egal ob Sie geschäftlich unterwegs sind oder die Stadt erkunden möchten, der Hauptbahnhof bietet zahlreiche Verbindungen und Services, die Ihren Alltag erleichtern.
Darüber hinaus ist der nächste Flughafen ebenfalls nur 24 Minuten Fahrzeit entfernt. Dies macht die Immobilie zu einer perfekten Wahl für diejenigen, die häufig fliegen oder einfach die Flexibilität schätzen, schnell an- und abfliegen zu können.
Insgesamt bietet diese Lage in Köln die perfekte Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und bequemer Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
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DatenschutzhinweiseDer Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗
Energie & Kosten
| Primärenergieträger | Gas |
|---|---|
| Energieausweis | bei Besichtigung |
| Käuferprovision | 5,95% inkl. 19%MwSt. |