Kapitalanlage in Top-Lage: Zwei Wohneinheiten im Paket – Essen-Stadtwald
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- –
- Wohnfläche
- 165 m²
- Etage
- –
- Baujahr
- 1930
- Preis / m²
- 2.848,48 € / m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweiparteienpaket in begehrter Lage von Essen-Stadtwald – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung. Angeboten werden zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Anliegerstraße. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Sie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight mit hoher Mieterbindung. Helle Räume und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 51 m² eine sehr effiziente Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem gepflegten Bad sowie einem kleinen Abstellraum. Die Wohnung wirkt hell und freundlich, ideal geeignet für Singles oder Paare. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beide Einheiten wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Versorgungsanschlüsse sind separat geführt, inklusive eigener Strom- und Wasserzähler. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt ca. 22.800,00 €, mit Potenzial zur Anpassung gemäß ortsüblichem Mietniveau. Die Mieterstruktur ist stabil und langfristig orientiert.
Auch für Selbstnutzer bietet dieses Objekt interessante Perspektiven. So wäre etwa der spätere Eigennutz einer der beiden Wohnungen denkbar – während die andere weiter vermietet bleibt und zur Finanzierung beiträgt. Ebenso ist mittelfristig eine bauliche Zusammenlegung der Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche realisierbar – ideal für Familien, die eine besondere Wohnform mit viel Raum in bester Lage suchen.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides Investment mit guter Renditeprognose und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Lagequalität, Gebäudepflege und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Angebot sowohl für Anleger als auch Eigennutzer mit Weitblick besonders attraktiv.
Ausstattung
- Zweiparteienpaket in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- ruhige Anliegerstraße in Essen-Stadtwald
- laufend instand gehalten, gepflegter Gesamtzustand
- separate Versorgungsanschlüsse (eigene Strom- und Wasserzähler)
- stabile, langfristige Mieterstruktur
- Jahresnettokaltmiete: ca. 22.800 € (mit Steigerungspotenzial)
- Eigennutzung oder Zusammenlegung der Einheiten möglich
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss (ca. 114 m²)
- 4 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad
- helle Räume mit klarer Grundrissstruktur
- sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- hohe Mieterbindung durch attraktive Wohnqualität
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 51 m²)
- 2 Zimmer
- separate Küche
- gepflegtes Bad
- kleiner Abstellraum
- helle, freundliche Atmosphäre
- ideal für Singles oder Paare
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – im grünen Stadtteil Stadtwald. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine hohe Wohnqualität aus.
Essen-Stadtwald bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – sowohl Bus- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A52 und A40, die eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet ermöglichen.
Für Erholung sorgt der angrenzende Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Joggingwegen. Die Lage ist besonders bei berufstätigen Paaren, Familien und Senioren sehr beliebt – entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier.
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Energie & Kosten
| Käuferprovision | 3,57% |
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Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.