Haus, Mehrfamilienhaus · Flörsheim am Main Objekt-Nr. 423490

3-Familienhaus in ruhiger Lage von Flörsheim – 1 Wohnung frei!

Diese Immobilie ist bereits verkauft und wird als Referenz gezeigt. Aktuelle Angebote ansehen

Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: 202 m²
Etage: –
Baujahr: 1953
Preis / m²: 2.465,35 € / m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes, sehr gepflegtes 3 Familienhaus und befindet sich auf einem ca. 327 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage von Flörsheim.

Das ursprünglich ca. 1952 erbaute Haus wurde ca. im Jahre 1973 mit einem einstöckigen und voll unterkellerten Anbau versehen und bietet nun somit eine Wohnfläche von ca. 202m² plus weitere Nutzfläche von ca. 85m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine leer stehende großzügige 2 Zimmerwohnung(ehemals 3 Zimmer) mit geräumiger Küche, bereits modernisiertem Badezimmer und vom Wohnzimmer aus einer zugänglichen Terrasse. Ein schöner Kamin ist im offen gehaltenen Wohn- und Essbereich integriert.

Im Obergeschoss ist eine kompakte 3 Zimmer Wohnung mit Zugang auf eine wunderschöne Dachterrasse, welche auf dem Anbau errichtet wurde. Das Dachgeschoss bietet eine weitere bereits vermietete 2 Zimmerwohnung. Der darüber gelegene Spitzboden ist bereits gedämmt und verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Im Unterschoss befinden sich neben 2 individuell nutzbaren Gästezimmern, ein weiteres Duschbad, sowie eine Sauna, ein Waschküche inkl. Heizung und zusätzlich noch ein großer Party-/Hobbyraum mit direktem Ausgang nach draußen. Dort gelangt man direkt in den Bereich mit Aussenpool. Der Partyraum ist noch mit einem kleinen Barbereich ausgestattet.

Eine Doppelgarage steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von €1.007,-

Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie die Räume im UG stehen leer und können somit vom Eigennutzer selbst bezogen werden oder bietet dem Kapitalanleger eine ideale und problemlose Neuvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein lukratives Immobilieninvestment.

Ausstattung

- 3 Familienhaus
- EG: großzügige 2 Zi. ca. 90m² - 3 Zimmer möglich - frei
- OG: 3 Zi. ca. 70m² - große Dachterrasse - vermietet €557,-/monatl.
- DG: 2 Zi. ca. 42m² - vermietet €450,-/monatl.
- UG: 2 Gästezimmer , Sauna, Duschbad, Party-/Hobbyraum, Waschküche
- Gaszentralheizung mit zentr. WW
- Terrasse im EG mit Hoffläche
- schöner Kamin im EG
- Aussenpool
- Doppelgarage
- Spitzboden gedämmt

Balkone

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage vom Flörsheim am Main, die den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner bietet.

- Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, fernab von Hektik und Lärm, und dennoch nur wenige Minuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Ein Ärztehaus inkl. Apotheke ist direkt gegenüber vorzufinden.
- Die unmittelbare Nähe zum Main eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten,
- Flörsheim am Main besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Schulen(Riedschule), Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Frankfurt und Wiesbaden. Nutzen Sie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse und die fußläufige Nähe zum Bahnhof, um bequem zu pendeln.
- In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Natur ist hier stets nah und lädt zu Entspannung und Erholung ein.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit eines Wohnorts abseits der Großstadt und die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des Lebens in Flörsheim am Main in vollen Zügen genießen.

weitere Informationen unter www.floersheim-main.de

Umgebung der Immobilie 65439 Flörsheim am Main

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Datenschutzhinweise

Der Umkreis zeigt den ungefähren Standort. Die genaue Adresse erhalten Sie persönlich von uns. Größere Karte ↗

Energie & Kosten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	18.11.2035
Endenergiebedarf	360,04 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienz Klasse	H
Erstellt am	19.11.2025
Energieausweis	Verfügbar
Käuferprovision	5,95% inkl. 19% MwSt.

Weitere Informationen

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB