Einfamilienhaus, Haus · Rödermark Objekt-Nr. 423195

PREISREDUZIERUNG***EFH mit Luxusausstattung und ELW in Rö.-Ober-Roden

Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: 235 m²
Etage: –
Baujahr: 2014
Preis / m²: 2.761,70 € / m²

Objektbeschreibung

Auf Grund kurzfristiger Auswanderung besteht hier die Gelegenheit ein luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW zu einem mehr als lukrativem Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit!

Bei der angebotenen Liegenschaft bleiben keine Wünsche offen. Hier wurde bei dem im Jahre 2014 erbauten Wohnhauses in gefragter und ruhiger Lage von Rödermark Ober-Roden an nichts gespart und insgesamt ca. 235m² hochwertigste Wohnfläche erschaffen.

Betritt man das Haus über die Granit Eingangstreppe gelangt man im Erdgeschoss über den Flurbereich in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, welche selbstverständlich bereits mit einer integrierten Luxus Einbauküche versehen wurde. Ein großer Kamin befindet sich im Wohnbereich. Von dort aus hat man Zugang auf die schöne überdachte Außenterrasse mit herrlichem Weitblick in die Natur. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Zimmer. Vom Hauptschlafzimmer hat man direkten Zugang in das Masterbad mit begehbarer Dusche, sowie in die große Ankleide. Das zweite Zimmer hat ebenfalls einen separaten Ankleidebereich.

Zwei weitere Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne befinden sich im 2. Obergeschoss.

Der ausgebaute Spitzboden bietet eine kleines Dachstudio.

Im Souterrain befindet sich eine schöne 2 Zimmer Einliegerwohnung mit offener Küche zum Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist entweder über das Treppenhaus oder über eine Außentreppe gegeben. Hier ist der ideale Platz für Familienmitglieder, das Au-Pair oder , oder, oder...
Des Weiteren ist auf dieser Etage noch eine Waschküche mit Heizungsraum und der Entkalkungsmaschine vorzufinden.

Zwei PKW-Stellplätze gehören zu diesem Angebot dazu.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von dieser Immobilie.

Ausstattung

- 6 Zimmer + 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain
- offener Wohn-Essbereich mit Kamin
- überdachte Terrasse
- Hochglanz-Luxus Einbauküche
- Granit-Außentreppe, sowie Granit-Fensterbänke
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Masterbad en Suite vom Schlafzimmer, Bad im DG mit Whirlpoolwanne, Bad im UG mit Dusche
- Schlafzimmer und Kinderzimmer im OG mit jeweils eigener Ankleide
- Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten
- großformatige Fliesenböden
- Wasserentkalkungsmaschine / Regenwasserzisterne
- Gaszentralheizung / Solarunterstützung für Warmwasser
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung / Fliegengitter
- hochwertige Wohnungstüren Jeld-Wen / Glastür zum Masterbad + Glasschiebetür zur Ankleide
- 2 PKW-Abstellplätze
- Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rödermark Ober-Roden.
Die Stadt Rödermark hat rund rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Mehr als 70 Vereine bieten eine Vielfalt an Sport und Kultur, die sich sehen lassen kann und im gesamten Rhein-Main-Gebiet Anklang findet. Die Nahe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. S-Bahn und Dreieichbahn sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.

weitere Informationen unter www.roedermark.de

Umgebung der Immobilie 63322 Rödermark

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Datenschutzhinweise

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Energie & Kosten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	07.03.2033
Endenergieverbrauch	73,80 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser	Ja
Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienz Klasse	B
Erstellt am	08.03.2023
Käuferprovision	3,57%

Weitere Informationen

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB