Große 3 Zi.-ETW mit Balkon inmitten von Frankfurt-Niederrad
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 108 m²
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1991
- Preis / m²
- 4.212,96 € / m²
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschön großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon im 2. Obergeschoss eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver und zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 108m².
Der sehr durchdachte Grundriss der Wohnung bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten der individuellen Nutzung. Über den Eingangs-Flurbereich gelangt man zum einen in die Küche, sowie in das Gäste-WC und in den sehr großzügigen Wohnbereich, welcher mit einen Parkettboden versehen ist. Daran anschließend ist über einen weiteren kleinen Flurbereich, das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer und das weitere Zimmer erreichbar.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Den großen Balkon erreicht man über den Wohnbereich, sowie von dem Schlafzimmer.
Ein Garagenstellplatz ist optional für €25.000,- zu erwerben.
Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig vom Eigennutzer bezogen werden oder steht dem Kapitalanleger ebenfalls bereit zur Neuvermietung.
Ausstattung
- großzügige 3 Zimmer Wohnung
- 2. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- teilweise Parkettboden
- großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Garagenstellplatz optional € 25.000,-
Lage
Attraktive und zentrale Lage von Frankfurt-Niederrad.
Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Im Norden grenzt Niederrad an den Main, im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben.
In den 1960er und 1970er Jahren entwickelte sich die Bürostadt Niederrad, in die täglich etwa 25.000 Pendler kommen, zur Alternative für die Erweiterung im Westend.
Mehrere Weltfirmen haben hier ihre deutsche Niederlassung. Sportbegeisterte und Waldspaziergänger zieht es seit langem nach Niederrad, das durch die ehemalige Galopprennbahn(heute DFB-Akademie), den Stadtwald und das angrenzende Waldstadion (heute Deutsche Bank Park) bekannt ist.
Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz angebunden.
Sowohl die S-Bahn Linien Richtung Riedstadt, Wiesbaden und Hanau als auch Regionalzüge nach Koblenz und Mannheim halten am Bahnhof Frankfurt-Niederrad.
Einkaufmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Schulen und Kindergärten ebenfalls im direkten Umfeld und die Frankfurter Innenstadt ist in Kürze erreichbar.
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Energie & Kosten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 27.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²·a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz Klasse | D |
| Erstellt am | 27.09.2018 |
| Käuferprovision | 3,57% |
Weitere Informationen
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB