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Voll vermietet -Solides Anlageobjekt an der „Längsten Theke der Welt“ in der Düsseldorfer Altstadt

2.520.000 €
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Außenansicht Außenansicht 2 Außenansicht 3 Eingangsbereich Hauseingang innen Hauseingangsbereich Treppenhaus1 Treppenhaus2 Keller1 Keller2 Heizung Mülltonnenschacht neue Toiletten neue Toiletten neue Toiletten die Gastro-Fläche Eingangsbereich Gastro

Das Objekt wurde 1960 erbaut. Es ist in einem guten baulichen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die in den letzten Monaten komplett saniert wurde.
Diese verfügt über 74 m² + Straßenterrasse im Erdgeschoss und über 66 m² Lagerfläche im Keller.
Die komplett erneuerten Toiletten für das Gewerbe befinden sich im Kellergeschoss.

Insgesamt wurden für die Sanierung der Gastronomie-Fläche rund € 120.000,- vom Verkäufer investiert.

Das Gewerbe hat eine Entlüftungsanlage die über das Dach entlüftet.

Im 1.-4. OG befindet sich jeweils eine sehr schöne Wohneinheit mit Wohnraum, Schlafzimmer, Diele, Duschbad und kleinem Balkon.
Der Wohnraum ist nach vorne, der Schlafraum mit Balkon nach hinten gelegen.

Die EG-Einheit ist langfristig vermietet.

Das Flachdach wurde 2018 komplett neu gedämmt und eingedeckt.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls 2018 neun gestrichen.

Mitten in der Düsseldorfer Altstadt , auf „der Straße“in der Altstadt an der längsten Theke der Welt gelegen. Hier pulsiert das Leben.

Eine absolute Top-Lage, die Bolkerstraße, garantiert eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

2011 ist die alte Ölheizung gegen eine energetische Gasheizung der Stadtwerke Düsseldorf getauscht worden. Der Öltank wurde ausgebaut und entsorgt. Die Kosten der Heizung werden auf alle Mieter umgelegt .
Die Stadtwerke haben die Verpflichtung zur Wartung und Reparatur.
Nach 10 Jahren geht die Heizanlage auf den Hausbesitzer über.

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 11.03.2022
Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2012
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Dokumente
PLZ: 40213
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 28512
Preis: 2.520.000 €
Fläche: 234.00 m2
Energiekennwert: 250 kWh/m²a
Objekt-ID: Vk 14003
Baujahr: 1961
Etagenanzahl: 5
Grundriss
Grundriss
Grundriss 1.- 3. OG
Grundriss 1.- 3. OG
Grundriss DG && Speicher
Grundriss DG && Speicher

Kunst und Unterhaltung

K20
(0.34 km)K20
Koller
(0.41 km)Koller
Keramik Hans
(2.58 km)Keramik Hans
Sies + Höke
(0.4 km)Sies + Höke
Galerie Zimmermann & Heitmann
(0.42 km)Galerie Zimmermann & Heitmann
Setareh Gallery
(0.48 km)Setareh Gallery
Galerie CEBRA
(0.2 km)Galerie CEBRA
Komödie Düsseldorf
(0.86 km)Komödie Düsseldorf
Galerie Art House
(1.46 km)Galerie Art House
Galerie Ludorff
(0.53 km)Galerie Ludorff

Öffentliche Dienste

Restaurants

Takumi
(1.19 km)Takumi
Uerige Hausbrauerei
(0.16 km)Uerige Hausbrauerei
Schweine Janes
(0.06 km)Schweine Janes
Naniwa
(1.1 km)Naniwa
Seoul
(1.04 km)Seoul
Brauhaus zum goldenen Handwerk
(0.11 km)Brauhaus zum goldenen Handwerk
La Luce Due
(2.63 km)La Luce Due
Luang Prabang
(2.66 km)Luang Prabang
Brauerei Schumacher
(1.05 km)Brauerei Schumacher
Casita Mexicana
(1.73 km)Casita Mexicana

Shopping

Rheinpark Center
(4.63 km)Rheinpark Center
Secondhandshop Le Freak & Chic
(1.58 km)Secondhandshop Le Freak & Chic
Nador Markt
(1.86 km)Nador Markt
Galeria Kaufhof
(0.42 km)Galeria Kaufhof
Haribo
(7.85 km)Haribo
Harrison Outlet
(0.27 km)Harrison Outlet
Sevens
(0.65 km)Sevens
Vintage Galerie Vaseline
(0.25 km)Vintage Galerie Vaseline
Dm-drogerie Markt
(1.54 km)Dm-drogerie Markt
Primark
(0.85 km)Primark

Transport

City2city
(1.67 km)City2city
Dus Shuttle Service
(13.26 km)Dus Shuttle Service
U Bahn 76
(2.15 km)U Bahn 76
Rhein-Taxi
(4.15 km)Rhein-Taxi
kippels
(1.48 km)kippels
Düssel Car
(2.48 km)Düssel Car
Jost & Bauer Taxi
(1.57 km)Jost & Bauer Taxi
Taxi-Düsseldorf
(1.56 km)Taxi-Düsseldorf
U-Bahnstation Düsseldorf HBF
(1.59 km)U-Bahnstation Düsseldorf HBF
INTERLINE
(4.97 km)INTERLINE

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