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***Solides Investment in Frankfurt-Niederrad***

3.000.000 €
Seitenansicht Straßenansicht 1 Straßenansicht 2 Liegenschaft 1 Liegenschaft 2 Garagen Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei direkt nebeneinander liegenden Objekte. Zum einen ein Wohn- und Geschäftshaus, sowie ein 3 Familien- Wohnhaus in Frankfurt-Niederrad direkt gegenüber der neuen DFB-Akademie bzw. der alten Pferderennbahn.

Die 1. Liegenschaft das Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss ein beliebtes und seit vielen Jahren hier ansässigen Restaurant, sowie darüber insgesamt noch 3 Wohnungen.

Die 2. Liegenschaft ist ein reines Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Zwei davon haben einen Balkon.

Beide Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Im Hof befinden sich noch 3 Garagen.

Die beiden Objekte sind komplett vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. € 93.000,-

Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Im Norden grenzt Niederrad an den Main, im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. In den 1960er und 1970er Jahren entwickelte sich die Bürostadt Niederrad, in die täglich etwa 25.000 Pendler kommen, zur Alternative für die Erweiterung im Westend. Mehrere Weltfirmen haben hier ihre deutsche Niederlassung. Sportbegeisterte und Waldspaziergänger zieht es seit langem nach Niederrad, das durch die ehemalige Galopprennbahn, den Stadtwald und das angrenzende Waldstadion (heute Commerzbank-Arena) bekannt ist. Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz angebunden. Sowohl die Linien S7, S8 und S9 Richtung Riedstadt, Wiesbaden und Hanau als auch Regionalzüge nach Koblenz und Mannheim halten am Bahnhof Frankfurt-Niederrad, der für den S-Bahn-Betrieb als Hochbahnhof errichtet wurde und den vorigen weiter nördlich gelegenen Bahnhof ersetzte.
Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz und das Lininenbusnetz ist ideal.

Liegenschaft 1:

– EG – ca. 120m² italienisches Restaurant
– 3 Wohnungen mit jeweils ca. 85m² Wohnfläche
– Gasetagenheizungen

Liegenschaft 2:

– 3 Wohnung mit jeweils ca. 64,5 m² Wohnfläche.
– 2 Balkone
– Gaszentralheizung

Energieeffizienz

Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Bundesland/Kreis: ,
PLZ: 60528
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 28392
Preis: 3.000.000 €
Fläche: 447.00 m2
Objekt-ID: VK 20011
Baujahr: 1900

Kunst und Unterhaltung

Schirn Kunsthalle
(0.6 km)Schirn Kunsthalle
Galeria Pequena
(1.19 km)Galeria Pequena
Last Century Modern
(0.59 km)Last Century Modern
Frankfurter Künstlerclub
(0.35 km)Frankfurter Künstlerclub
Beeindruckt - Bembel und Textildruck
(1.63 km)Beeindruckt - Bembel und Textildruck
Made by You
(2.24 km)Made by You
Vowinckel Bastelbedarf
(0.31 km)Vowinckel Bastelbedarf
Kellertheater
(0.98 km)Kellertheater
Galerie Wildwechsel
(0.61 km)Galerie Wildwechsel
Art Collection Deutsche Börse
(3.69 km)Art Collection Deutsche Börse

Öffentliche Dienste

Restaurants

Café Karin
(0.36 km)Café Karin
Klosterhof
(0.58 km)Klosterhof
Signatures Veranda Restaurant
(1.24 km)Signatures Veranda Restaurant
Erbgut
(1.18 km)Erbgut
Pacific Colors Restaurant
(0.27 km)Pacific Colors Restaurant
Tafelspitz & Söhne
(6.4 km)Tafelspitz &  Söhne
Good Fellas
(1.61 km)Good Fellas
Zu den 12 Aposteln
(0.66 km)Zu den 12 Aposteln
Bidlabu
(0.27 km)Bidlabu
Jesse James
(1.94 km)Jesse James

Shopping

MyZeil
(0.24 km)MyZeil
Skyline Plaza
(1.85 km)Skyline Plaza
5th Avenue Fashion & Designer Outlet
(0.58 km)5th Avenue Fashion & Designer Outlet
Main-Taunus-Zentrum
(10.68 km)Main-Taunus-Zentrum
Galeria Kaufhof
(0.14 km)Galeria Kaufhof
The Squaire
(10.18 km)The Squaire
Epiphany
(1.03 km)Epiphany
Zalando Outlet
(2.38 km)Zalando Outlet
Kaufhaus Hessen
(2.96 km)Kaufhaus Hessen
Flohmarkt Schaumainkai
(1.16 km)Flohmarkt Schaumainkai

Transport

Frankfurt Limousines
(4.19 km)Frankfurt Limousines
Taxibetrieb Selahattin Genceolu
(0.39 km)Taxibetrieb Selahattin Genceolu
FrankfurterTaxi.de
(10.11 km)FrankfurterTaxi.de
Reisebüro Ibero International
(0.42 km)Reisebüro Ibero International
Fahrdienst Rumpf
(2.3 km)Fahrdienst Rumpf
Skylink Travel House
(1.19 km)Skylink Travel House
Nonstop Reisen
(2.45 km)Nonstop Reisen
Reisebüro Phenicia Tours
(0.81 km)Reisebüro Phenicia Tours
Sun-Booker Flughafentransfer
(7.48 km)Sun-Booker Flughafentransfer
Rhein-Main-Taxiservice
(1.66 km)Rhein-Main-Taxiservice

Benedikt Sarnoch

Geschäftsführer
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