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Gemütliche Altbau-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage

230.000 €
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41
Außenansicht Wohn-Ess-Zimmer Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnküche Wohnküche Diele Bad Balkon Gäste-WC

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine geräumige und schöne Altbau-Wohnung mit einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Erker. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen, vom schlafzimmer aus erreicht man das En-Suite-Bad und den großen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC, das ebenfalls von Diele aus zu erreichen ist.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum verweilen ein.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten.
Es besteht die Möglichkeit, den Garten zu nutzten, dieser steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holsterhausen, nicht weit entfernt von der Uni-Klinik Essen.

Auch die Anbindung an die A40 den ÖPNV und die Essener Innenstadt ist als gut zu bezeichnen.

Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.

Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Die Verkehrsbelastung ist dementsprechend hoch. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße ein Nachmittagsmarkt statt.

Als weiterführende Schulen befinden sich in der Bardelebenstraße das geschichtsträchtige katholische Mädchengymnasium B.M.V. und in der Margaretenstraße das Alfred-Krupp-Gymnasium, das 1908 als Realschule errichtet wurde und 1910 den Namen Krupp-Oberrealschule erhielt. Sie war ein Zugeständnis Essens im Eingemeindungsvertrag der Bürgermeisterei Altendorf von 1901. 1937 wurde die Schule in Alfred-Krupp-Schule umbenannt. In dem späteren mathematisch-naturwissenschaftlichen Jungen-Gymnasium sind seit den 1960er-Jahren auch Mädchen zugelassen. Am Holsterhauser Platz und in der Keplerstraße ist dazu die Gesamtschule Holsterhausen beheimatet.

In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren.

Aktuell ist die Wohnung als renovierungbedürftig zu bezeichnen, so ist in der kompleten Wohnung ein grüner Teppichboden verlegt, Das Bad und das Gäste-WC sind blau gefliest und nicht mehr unbedingt zeitgemäß. Hier besteht allerdings die Chance eine traumhafte Altbau-Wohnung aus dem „Dornröschenschlaf“ zu erwecken.
Beheizt wir die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung mit der auch das warme Wasser erzeugt wird.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 45147
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 30313
Preis: 230.000 €
Fläche: 100.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: VK 20027
Baujahr: 1904
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 3
Other Features
Altbau
Balkon
Keller

Kunst und Unterhaltung

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Öffentliche Dienste

Restaurants

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Transport

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Reinhard Buscher
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