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Willkommen zu Hause- gepflegtes Haus in grüner & ruhiger Lage

40229 Düsseldorf, Deutschland
395.000€
  • Objektbeschreibung
  • Details
  • Ausstattung
  • Adresse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte, im Erbbaurecht errichtete Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück.
Das Objekt verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, sowie die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Von hier aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
In der oberen Ebene befinden sich aktuell 2 Zimmer, wobei ein Zimmer wesentlich größer ist und sich hier eine Teilung anbieten würde. Auf dieser Ebene befindet auch ein Bad mit Dusche und Fenster, dass vor ca. 5 Jahren erneuert wurde.
Vom größeren Zimmer hat man Zugang zu einer großen Terrasse. Hier würde sich eine Erweiterung der Wohnfläche anbieten, was bei einigen der Nachbarhäuser bereit gemacht wurde.
Auf dem Dach wurde 2008 eine Photovoltaikanlage errichtet. Der Vertrag mit den Stadtwerken Düsseldorf läuft noch bis 2028, die Stadtwerke vergüten die Einspeisung des Stroms mit 46,75 cent pro kWh, so dass sich der Energieverbrauch praktisch egalisiert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die von der Harffstraße abgeht. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A46 und A59 sind ideal.
Sehr ruhige und grüne Lage, die sich insbesondere durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern auszeichnet. Hier vollzieht sich gerade ein Generationswechsel, viele Familien mit Kindern ziehen wieder ein.

Ausstattung

Das Objekt wurde stetig saniert, so wurden die Heizung und das Dach ca. 1994 erneuert und 2008 eine Photovoltaikanlage installiert. In den Wohnräumen im EG liegt Laminat- bzw. Fliesenboden, die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das Bad in der 1. Etage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche und ausreichend Lagerräume.
Zum Haus gehört neben dem großen Garten auch eine Garage und ein Stellplatz vor dieser.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2019 am 3:08 pm

  • Objektnummer: VK 18014
  • Preis: 395.000€
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Land Area: 672 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1954
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Immobilienstatus: Erbpacht, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Perso¬nen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 160 m²
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2019
  • Stadt: Düsseldorf
  • Postleitzahl: 40229
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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