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Traumhaft schönes Stadthaus in zentraler Lage

50181 Bedburg, Deutschland
499.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Die Lage wird zum einen geprägt durch die Ruhiglage in einer gewachsenen Wohnbebauung und zum anderen durch die unmittelbare Nähe zum Bedburger Zentrum. So sind der zentrale Marktplatz, das Wasserschloss aus dem 16. Jahrhundert sowie die Haupteinkaufsstrasse in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lagebeschreibung

Die Schlossstadt Bedburg hat ca. 23.000 Einwohner und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, ca. 40 km von Köln und Düsseldorf entfernt. Bedburg verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführende Schulen.
Die Stadt bietet ein herausragendes Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die rekultivierte Umgebung bietet zudem die Gelegenheit für exzellente Nacherholungsmöglichkeiten. Hierfür ist auch das örtliche Wellnesszentrum Monte Mare hervorragend geeignet.
Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61 und gewährleistet über eine gut ausgebaute Landstraße auch die Erreichbarkeit der A46. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien sowie einen eigenen Bahnhof gewährleistet. So sind die Städte Köln und Düsseldorf unmittelbar erreichbar. Innerhalb der nächsten Jahre soll diese Verbindung durch Schaffung eines S-Bahn-Anschlusses noch verbessert werden.

Ausstattung

Durch die Holzeingangstür mit Glaseinsätzen betritt man zunächst den Windfang. Dieser ist anthrazitfarben gefliest. In der sich anschließenden Diele sowie im Wohn- und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. Die Wände in der Diele sind mit Raufaser beklebt. Im straßenseitigen Wohn- und Esszimmer sind an den Wänden weiß gestrichene Strukturtapeten angebracht.
Bis auf vereinzelte Ausnahmen sind im gesamten Haus weiße Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Diese wurden 2011 eingebaut.
In der gartenseitigen Küche, durch die auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt, ist weiß-roter Fliesenboden in Schachbrettmuster verlegt. An den Wänden befinden sich hellgraue Fliesen.

Durch das dunkel gestrichene Holztreppenhaus, das über Buntglasfenster belichtet wird, erreicht man die Obergeschosse. Durch einige Stufen vom Erdgeschoss getrennt befindet sich im Bereich des Treppenaufgangs das Gäste-WC mit WC und Waschbecken.
Im 1. Obergeschoss erreicht man sodann 3 helle und großzügige Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer und 2 Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Vom Elternschlafzimmer aus ist der straßenseitige Balkon erreichbar. Von der Diele aus erreicht man den seitlichen Balkon sowie das Bad. Dieses ist weiß gefliest und verfügt über zwei kleine Fenster. Zudem sind WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche vorhanden.
Im gesamten ersten Obergeschoss ist – abgesehen vom Bad – naturfarbener (abgeschliffener und aufgearbeiteter) Holzdielenboden verlegt.

Im 2. Obergeschoss erreicht man sodann ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet sowie ein Tageslichtbad, das über Badewanne und Waschbecken verfügt. Zudem ist im 2. Obergeschoss ein weiterer nicht ausgebauter Raum vorhanden, der als Speicherboden dient.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. Dieser verfügt über Diele, 1 Abstellraum, Waschküche sowie Heizungsraum. Durch die erhöhte Lage sind die Kellerräume durch Fenster belichtet. Vom Keller aus erreicht man über einige Stufen auch den Garten.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Fertiggarage im hinteren Bereich des Grundstücks.
Das Dach wurde 2011 erneuert und gedämmt.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche mit Zugang zum Garten
Gäste-WC im Bereich des Trepenaufgangs

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zum Balkon 1
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2
Kind 1/Arbeiten
Kind 2/Arbeiten
Bad

Dachgeschoss
Kind 3/Arbeiten
Bad
Speicher (nicht ausgebaut)

Keller
Flur mit Ausgang zum Garten
Waschküche
Heizungsraum
Hobby-/Abstellraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 19.02.2029
  • Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1927
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

Aktualisiert am Juni 6, 2019 am 6:51 am

  • Objektnummer: VK 19010
  • Preis: 499.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Land Area: 510 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1927
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Floor plans

Außenansicht Staßenseite

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

  • Stadt: Bedburg
  • Postleitzahl: 50181
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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