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Solides Anlageobjekt in absolut ruhiger Top-Lage

45479 Mülheim an der Ruhr, Deutschland
800.000€1.490€/pro m²
  • Objektbeschreibung
  • Details
  • Grundriss
  • Adresse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides um 1959 in massiver Bauweise errichtetes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Von den 8 im Haus befindlichen Wohnungen sind 5 bereits komplett saniert.
Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, 2 weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse zu errichten.
Zu dem Objekt gehören auch zwei Garagen und eine Hoffläche zur allgemeinen Nutzung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in im bevorzugten Mülheimer Stadtteil Broich. Von hier aus hat man eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auch die Ruhr mit ihren weitläufigen Grünanlagen ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Broicher Mitte zu erreichen.
Schulen (von der Grundschule bis zur Realschule und Gymnasium) und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen alle über ca. 68 m²-Wohnfläche und einen Sonnen-Balkon. Ein Großteil ist bereits saniert und verfügen neben weißen Bädern über Parkettboden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.03.2024
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 178,7 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1959
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Details

Aktualisiert am März 28, 2019 am 10:12 am

  • Objektnummer: VK 18025
  • Preis: 800.000€
  • Wohnfläche: 536 m²
  • Land Area: 383 m²
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1959
  • Immobilientyp: Geschäftshaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 1.490 €
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.4
  • Nettorendite (%): 5,15
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 41.209 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 41.209 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Zimmer insgesamt: 16
  • Vermietbare Fläche: 536,88 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Floor plans

Bauzeichnung Geschosse

Mieterliste MH-Lederstraße 23

  • Stadt: Mülheim an der Ruhr
  • Postleitzahl: 45479
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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