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Seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage

41464 Neuss, Deutschland
635.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die seltene Gelegenheit ein 3-Familienhaus im Dreikönigenviertel zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem ca, 273 m² großen Grundstück, hinter dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Garten.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Einzelgarage und dahinter der Keller, der ebenerdig zu erreichen ist.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, mit einer Größe von 47 m², 72 m² und 78 m². Sie verfügen jeweils über einen Balkon/Loggia, ein Bad mit Dusche bzw. Badewanne und eine Wohnküche.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat alleinigen Zugang zum Dachboden, der bei Bedarf auch noch ausgebaut werden kann.

Der Garten ist über einen Treppen von der Wohnung im 1. OG erreichbar.

Das Objekt eignet sich auch nach entsprechendem Umbau hervorragend als Stadthaus für eine Familie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse des beliebten Neusser Dreikönigenviertels. Das Umfeld ist geprägt von 2 Geschossigen Häusern im typischen Backsteinstil. Alles in allem ist hier von einem sehr soliden und gepflegtem Umfeld zu sprechen.
Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch die Neusser Innenstadt ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das nahe gelegene Düsseldorf erreicht man in ca. 10-15 Minuten je nach Verkehr mit dem Auto.

Ausstattung

Die Mieten und die Gesamtwohnfläche teilen wie folgt auf:
WE01 ca. 77,67 m², 2 Zimmer, K/D/B, Balkon, Garten Kaltmiete: € 500,00
WE02 ca. 72,00 m², 2 Zimmer, K/D/B, Balkon, Abstellk., Kaltmiete: € 560,00
WE03 ca. 46,92 m², 2 Zimmer, K/D/B, alleinige Speichernutzung € 385,00

Im Dachboden, der alleinig von der WE03 zu begehen ist, besteht noch eine Ausbaumöglichkeit.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

Aktualisiert am Juli 12, 2019 am 5:43 pm

  • Objektnummer: VK 19035
  • Preis: 635.000€
  • Wohnfläche: 197 m²
  • Land Area: 273 m²
  • Baujahr: 1935
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.340 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.340 €
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Vermietbare Fläche: 197 m²
  • Wohneinheiten: 3.0

Floor plans

Grundriss

  • Stadt: Neuss
  • State/county: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 41464
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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