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Renditeobjekt in begehrter Lage von Friedrichstadt

40217 Düsseldorf, Deutschland
3.000.000€
  • Objektbeschreibung
  • Details
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Adresse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1959 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- & Geschäftshaus. Dieses ist aufgeteilt in 18 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit (Pizzeria).
Das Objekt ist allgemein in einem hevorragenen Zustand, alle erforderlichen Renovierungen und Instandhaltungen wurden durchgeführt.
So wurde im vergangenen Jahr das Dach nebst Dachterrassen komplett erneuert und in diesem Zuge die Fassade neu gestrichen.
Die Elektroverteilerschränke sind erneuert und vom EG in den Keller verlegt worden.
Fast alle Bäder wurden renoviert.
Die Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 30 m²- ca. 68 m².
Ein Aufzug ist geplant, die Baugenehmigung vorhanden.
Die Unterfahrt des Außenaufzuges ist bereits fertig betoniert, durch Ausfall der Aufzugsfirma konnte dieser noch nicht fertiggestellt werden.

Lagebeschreibung

Sehr zentral, mitten in der Friedrichstadt gelegen, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als ideal zu bezeichnen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die Bäder verfügen überwiegend über Badewannen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon.
Bei den Wohnungen handelt es sich um Appartements mit Wohnküche oder aber um 2-Zimmer-Wohnugen ebenfalls mit Wohnküche.
Viele Wohnungen sind auch mit einer Einbauküche ausgestattet.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.01.2022
  • Energieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1959
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Details

Aktualisiert am Dezember 6, 2018 am 10:22 am

  • Objektnummer: VK 18021
  • Preis: 3.000.000€
  • Wohnfläche: 764 m²
  • Baujahr: 1959
  • Immobilientyp: Wohnanlage
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Perso¬nen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 94.025 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 102.546,76 €
  • Gesamtfläche: 1.028 m²
  • Vermietbare Fläche: 824 m²
  • Wohneinheiten: 18.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert

Floor plans

1. && 2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

5. Obergeschoss

Dachgeschoss

  • Stadt: Düsseldorf
  • Postleitzahl: 40217
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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