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Passende Rendite in solidem Anlageobjekt

45468 Mülheim an der Ruhr, Deutschland
995.000€844€/pro m²
  • Objektbeschreibung
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  • Ausstattung
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus am Rande der Mülheimer Innenstadt.
Es wurde 1969/1970 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 18 Wohneinheiten, davon 12 Appartements mit einer Größe von ca. 31 m² und 6 Wohnungen mit ca. 70 m² bzw. 75 m².
Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die Appartements sind über einen Laubengang erreichbar, der von den Mietern als Austritt genutzt wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Dachkammer im geräumigen Dachboden.

Im Dachgeschoss befindet sich auch die Waschküche mit Geräten zur allgemeinen Nutzung im Münz-Betrieb.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 365 m² große Gewerbeeinheit, die Langfristig (seit 2004) an einen türkischen Supermarkt vermietet ist. Hier wurde der Mietvertrag soeben erneuert und hat eine feste Laufzeit von 10 Jahren.
Zu dem Laden gehört die Hoffläche als Parkplatz und zwei Lagerhallen im Hof, die nicht in der Mietfläche berücksichtigt sind.

Lagebeschreibung

Eppinghofen der Jungbrunnen Mülheims: Der Stadtteil ist ein kinderreicher, ein wachsender und ein internationaler. Über 90 Nationen leben in Eppinghofen und geben dem Ortsteil eine besondere Atmosphäre/Note. Wohl auch deshalb repräsentiert die Eppinghofer Straße für viele diesen Bereich in der Nähe der Mülheimer Innenstadt, der offiziell zwar kein Stadtteil ist, aber dennoch ein identitätsstiftendes Gemeinschaftsgefühl hat.

Durch die Nähe zur Innenstadt und damit zum Hauptbahnhof ist Eppinghofen besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung

Die Wohnungen sind größtenteils mit Mosaik-Parkett ausgestattet. Einige Bäder wurden wurden bereits saniert.
In den nächsten Wochen werden die Laubengänge und die Balkone saniert.

Details

Aktualisiert am Oktober 24, 2018 am 6:13 pm

  • Objektnummer: VK 18017
  • Preis: 995.000€
  • Wohnfläche: 793 m²
  • Land Area: 1080 m²
  • Baujahr: 1970
  • Immobilientyp: Wohnanlage

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Kaufpreis pro m²: 844,65 €
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 13.25
  • Nettorendite (%): 7,54
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 75.052,56 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 75.052,56 €
  • Nutzfläche: 500 m²
  • Gesamtfläche: 1.680 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.178,23 m²
  • Wohneinheiten: 18.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt: Mülheim an der Ruhr
  • Postleitzahl: 45468
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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