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Der eigene Spa-Bereich vor der Tür-traumhaftes Anwesen im Grünen – gegen Gebot zu verkaufen

53940 Hellenthal, Deutschland
845.000€
  • Objektbeschreibung
  • Details
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Adresse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten
Eifel-Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft und hat
dennoch alles in greifbarer Nähe was man zum Leben benötigt.

Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne, gepflegte und exklusive Immobilie zu erwerben.Ist es ein Haus oder doch ein Wellnesstempel? So schön wie der Spa eines modernen 5 SterneLuxushotels ist das Saunahaus. Der zum Haus gehörige parkähnliche Garten ist eine Oase des Wohlbefindens.Ohne ins Schwärmen zu geraten, wird es Ihnen nicht gelingen, dieses Hausensemble zu verlassen.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie doch etwas ganz Besonderes und finden hier
einen wunderschönen Ort zum Relaxen.

Kurzbeschreibung:

• 192 m² Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m² Nutzfläche
• 1.688 m² Grundstücksfläche
• 2 Geschosse
• 3 Zimmer, 1 offene Galerie
• 2 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 4 Stellplätze
• 2 Balkone
• 4 Terrassen
• 2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
• 2013/2014 Baujahr Saunahaus
• 1997 Baujahr Wohnhaus
• Objektzustand Neuwertig
• Ausstattung Luxus
• Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken,
Dachform Satteldach, Styrodur Aufdachdämmung, Eindeckung Braas Betondachsteine
• Bauweise Saunahaus Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem,
Dachform Pultdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
• Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig – Wohnhaus und Saunahaus
• Wohnhaus Heizung Zentralheizung, Luftwärmepumpe
• Saunahaus Fussboden- und Wandheizung Strom
• Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro
• Verkaufspreis 845.000.– Euro

Lagebeschreibung

Das Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, falls Sie schon immer davon geträumt haben dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Es befindet sich im Herzen der Eifel und ist nur eine kurze Fahrt von Köln entfernt.

Die Ortschaft gehört zum Kreis Euskirchen und ist der ideale Ort für den Ruhesuchenden und bietet einen unverbauten Blick in eine zauberhafte Landschaft.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
– Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
– Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
n der Nähe liegen die Oleftalsperre und der Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: der Nürburgring ist ca. 60 km entfernt.
Sehenswertes in der Nähe:

• Burgen, Schlösser, Kloster – wie zum Beispiel Burg Wildenburg, Kronenburg,
Burg Blankenheim, Burg Reifferscheid, Kloster Steinfeld
• Stauseen wie zum Beispiel der Rurstausee, Urfttalsperre, Kronenburger See,
Oleftalsperre
• Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt
• Seen wie die Maare in der nahen Vulkaneifel
• Naturpark Hohes Venn-Eifel
• Nationalpark Eifel
• Ortschaften wie Monschau, Kronenburg und Bad Münstereifel
• Luxemburg, Koblenz, Trier sind nicht weit entfernt und laden zu Tagesausflügen ein
• Wildfreigehege – Greifvogelstation Hellenthal

Ausstattung

An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild aus Garten und Wohnhaus zusammen.

Design und Gemütlichkeit gehen mit einer klaren und selbstverständlichen Grundrissstruktur einher. Viele Elemente des Hauses wurden bei dem Umbau im Jahr 2012/2013 komplett erneuert oder neu erstellt.

Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau: im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakottafliesen und farbige französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse der Marke Bette im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken (ERCO, BEGA, Ansorg). Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hierzu gehören auch der Weinkühlschrank von Liebherr und weitere Geräte von Blanco, Gutmann, Siemens, und Gaggenau. Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut. Eigens für dieses Wohnhaus wurden Edelstahlfußleisten angefertigt, die im gesamten Haus und Nebenräumen installiert wurden.
Optional: Auf Wunsch des Käufers kann die gesamte Einrichtung und TV/Stereo übernommen werden. Die Einrichtung ist mit dem Umbau 2012/2013 erneuert worden ist ist in einem tadellosen Zustand. Die Marken: B&O, Interlübke, Treca, Einbauten auf Mass von Vitra, USM, Vitra, Garpa, Cor, Cassina, Häcker, Bega, Marktex, Walter Knoll, Lambert.

Sonstiges

Konstruktion Wohnhaus:

• Massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden
aus nordischer Kiefer
• Sterodur-Aufdachdämmung, Schneebalken mit Kupferhaken, Braas Betonsteine
• Kupferverkleidungen im Bereich des Daches sowie der Balkone
• Balkongeländer in einer Kombination aus Glas, Edelstahl und Kupfer
• Erkerverkleidung aus Aluminium passend zu den Aluminiumfenstern
• Terrassenüberdachung aus einer massiven Konstruktion aus Leimholz und Sicherheitsglas
• Sämtliche Innenwände und Decken bestehen aus massiven Balken in verleimter
Ausführung
• Deckenhöhe im EG ca. 2,62 Meter; im DG ca. 2,56 Meter
• Aluminiumprofile von Schüco, Sicherheitsbeschläge und Verbundsicherheitsglas,
verspiegelte Glasscheiben (silberfarben)
• Geschossdecken mit Trittschalldämmung, Fussbodenheizung und Estrich
Gebäudetechnik:
• Modernes Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandarts, GIRA
Fehlerstromschutzsteckdosen
• Digitale Satellitenanlage
• Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
• Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf
Gebäudetechnik:

• Modernes Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandarts, GIRA
Fehlerstromschutzsteckdosen
• Digitale Satellitenanlage
• Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
• Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

Aktualisiert am September 18, 2018 am 4:49 pm

  • Objektnummer: VK 18011
  • Preis: 845.000€
  • Wohnfläche: 192 m²
  • Land Area: 1688 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1997.0
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Perso¬nen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 11 m²
  • Gesamtfläche: 203 m²
  • Balkone: 6
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig

Floor plans

Grundriss EG && OG

Die Sauna

Parkähnliche Gartenanlage

  • Stadt: Hellenthal
  • Postleitzahl: 53940
  • Land: Germany

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Kontaktinformationen

Benedikt Sarnoch
Benedikt Sarnoch
02117792697

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