Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Art Gewerbeanwesen (Invest.)
  • Lage 40213 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.520.000,00
  • Wohnfläche ca. 234
  • Gewerbefläche ca. 150
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1961
  • Etagen 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 96
  • Provision 4,76 %
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Immobilie

Das Objekt wurde 1960 erbaut. Es ist in einem guten baulichen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die in den letzten Monaten komplett saniert wurde.
Diese verfügt über 74 m² + Straßenterrasse im Erdgeschoss und über 66 m² Lagerfläche im Keller.
Die komplett erneuerten Toiletten für das Gewerbe befinden sich im Kellergeschoss.

Insgesamt wurden für die Sanierung der Gastronomie-Fläche rund € 120.000,- vom Verkäufer investiert.

Das Gewerbe hat eine Entlüftungsanlage die über das Dach entlüftet.

Im 1.-4. OG befindet sich jeweils eine sehr schöne Wohneinheit mit Wohnraum, Schlafzimmer, Diele, Duschbad und kleinem Balkon.
Der Wohnraum ist nach vorne, der Schlafraum mit Balkon nach hinten gelegen.

Die EG-Einheit ist langfristig vermietet.

Das Flachdach wurde 2018 komplett neu gedämmt und eingedeckt.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls 2018 neun gestrichen.

Lage

Mitten in der Düsseldorfer Altstadt , auf "der Straße"in der Altstadt an der längsten Theke der Welt gelegen. Hier pulsiert das Leben.

Eine absolute Top-Lage, die Bolkerstraße, garantiert eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

2011 ist die alte Ölheizung gegen eine energetische Gasheizung der Stadtwerke Düsseldorf getauscht worden. Der Öltank wurde ausgebaut und entsorgt. Die Kosten der Heizung werden auf alle Mieter umgelegt .
Die Stadtwerke haben die Verpflichtung zur Wartung und Reparatur.
Nach 10 Jahren geht die Heizanlage auf den Hausbesitzer über.

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechts¬geschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2012
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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