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habitatio Immobilien GmbH
Kölner Straße 26, 40211, Düsseldorf
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Esszimmer Wohnung oben

Wohnzimmer Wohnung oben

Küche Wohnung oben

Küche Wohnung oben

Schlafzimmer Wohnung oben

Badezimmer Wohnung oben

Badezimmer Wohnung oben

Schlafzimmer Wohnung oben

Eingangsbereich

Dachboden

Dachboden

Dachboden

Garten

Garten

Garten

Garten

Flur

Flur

Gewerbeeinheit

Elektrik Wohnung oben

Flur untere Wohnung

Badezimmer untere Wohnung

Dachboden

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Flur

Garten

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Garten

Dachgeschoss

Schönes Zweifamilienhaus mit freiwerdender Eigentümerwohnung und großem Garten

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 45478 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 500.000,00
  • Wohnfläche ca. 178
  • Grundstück ca. 760
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1905
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 423120
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr schönes und gepflegtes Jugendstil-Haus mit großem Garten aus dem Jahre 1905.
Zuletzt wurde die Wohnung im Obergeschoss im vergangenen Jahr komplett saniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, das Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster wurde neu errichtet. Die große, offene Küche wurde 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. In der kompletten Wohnung ist ein Laminatboden in Holzdielen-Optik verlegt. In der Küche liegt ein hochwertiger Vinyl-Boden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine kleine Diele, Schlafzimmer und ein geräumiges En-Suite-Bad. Von der Diele aus erreicht man den bereits teilweise ausgebauten Dachboden. Hier biete sich noch Platz für 2-3 weitere Räume.

Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ähnlich groß wie die Wohnung im Obergeschoss und verfügt über eine offenen Kamin. Sie wird aktuell von den Ursprünglichen Eigentümern mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit bewohnt.

Neben dem Objekt rechts befindet sich ein weitere Eingang zum Hofgebäude, das als Appartement, Büro oder Praxisfläche selbst genutzt oder vermietet werden kann. Es existiert auch ein Zugang vom Garten. Die Fläche verfügt über 2 hintereinander liegende Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Sie wurde ebenfalls 2021 renoviert.

Beheizt wird das Objekt über ein Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasser-Versorgung.

Lage

Sehr zentrale und sehr gut angebundene Lage in Speldorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen. das Autobahnkreuz Kaiserberg erreicht man in 5 Minuten mit dem PKW. Zur Freizeitgestaltung oder zum Joggen liegt der Raffelbergpark in direkter Umgebung.

Ausstattung

– Laminatboden in Holzdielen-Optik
– Vinylboden
– neues Bad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
– teilausgebauter Dachboden
– Außenstellplatz auf dem Grundstück
– Appartement mit separatem Eingang

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

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