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habitatio Immobilien GmbH
Kölner Straße 26, 40211, Düsseldorf
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Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Garage

Gäste-WC

Flur

Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Wohn-Ess-Bereich

Gartenansicht

Garten

Garten

Garten

Wallbox

Carport mit Abstellraum

Abstellraum

Außenansicht mit Carport

Außenansicht mit Carport

Carport

Flur oben

Flur 1. OG

Flur 1. OG

Kinderzimmer

Kinderzimmer 2

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ausblick

Garten

Garten

Flur DG

Flur DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Flur Keller

Waschkeller

Werkraum

Flur Keller

Hausanschlussraum

Heizungsanlage

Vorratsraum

Partykeller

Vorratsraum 2

Elektroverteilung

Außenansicht

Neuwertiges Haus mit viel Platz in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 45475 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 820.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.904,76
  • Wohnfläche ca. 205
  • Grundstück ca. 482
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1998
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 422684
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1998 in massiver Bauweise in einer weißen Wanne errichte Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, verteilt auf großzügige 205 qm. Zum Objekt gehört eine geräumige Garage, ein Carport, eine Terrasse und Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das zur einen zum Essbereich und der Küche geöffnet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse und zum Garten, am Essbereich befindet sich der Wintergarten-ähnliche Bereich mit einem verglasten Erker und Fenstern bis zur Decke.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mülheim-Dümpten.

Trotzdem ist die Anbindung über die A40 optimal in Richtung Essen oder Düsseldorf.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Bäcker sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Im Wohn- und Essbereich und der Küche im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger, massiver Eichenholz-Dielenboden verlegt. In der Diele, und dem Gäste-WC liegt ein Fliesenboden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2017 eingebaut wurde. Der separate Standkühlschrank wurde Ende 2021 angeschafft.

In der ersten Etage und dem Dachgeschoss wurde jeweils Laminatboden verlegt.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche.

Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die mit einer Gas-Brennwert-Therme der Firma Viessmann betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, ebenfalls über diese Anlage. Hier befinden sich allerdings schon vorbereitetet Anschlüsse für Solarthermie.

Im komplette Objekt sind Außenjalousien verbaut, die über Smart-Home zu steuern sind. Plissées sind zudem noch im Erdgeschoss montiert.

Alle Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Ferner ist das Objekt mit einer Blitzschutz-Anlage , einer komplette LAN-Verteilung bin allen Räumen und einer W-LAN-Anlage ausgestattet. Unter dem im vergangen Herbst neu errichteten Carport wurde ein 3000 Liter fassende Zisterne für Regenwasser errichtet. Unter dem Carport und in der Garage befinden sich zudem jeweils Wallboxen zum Laden von Elektro-Autos.

Die Garage wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und ist etwas breiter als Standart, so dass hier auch bequem Fahrräder untergebracht werden können.

Wichtigste Highlights in Kürze:
– Hochwertiges Eichen-Echtholz-Parkett im Erdgeschoss
– 2 Wallboxen zum Laden Ihres E-Fahrzeugs- Neue Mülltonnenbox mit Bio-Kräuter Bepflanzung – Per App steuerbare hochwertge Viessmann Gas- Brennwerttherme
– Fußbodenheizung
– Per App steuerbare elektrische Rollläden
– Per App steuerbare Klimaanlage in Schlafräumen
– Per App steuerbare Außensteckdosen, sowohl im Garten als auch im Haustürbereich
– Voll unterkellert (ca. 75m2 Nutzfläche) rundumgedämmt und als weiße Wanne ausgeführt
– Große Garage (~22m2) sowie ein weiterer Stellplatz (ausgestattet jeweils mit einer Wallbox)
– Hochwertige Kunststoff- und Alufenster
– Regenwassernutzung (3000 l Zisterne
im Gartenbereich vergraben) für WCs und Gartenbewässerung möglich
– Blitzschutzanlage
– Kaminzug für offenen Kamin/Kaminofen
vorhanden
– Solarthermie vorbereitet (Leitungen vom Heizungsraum über Dach verlegt)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

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