Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 40470 Düsseldorf
  • Kaufpreis 890.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1985
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID VK 19024
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in Top-Zustand. Das Haus wurde im vergangenen Jahr komplett saniert, so wurden sämtliche Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, sämtliche Fenster, die Rolläden und die Heizung erneuert. Auch die Bäder und das Gäste-WC wurden komplett erneuert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur innenliegenden Terrasse, die große Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essplatz, die Diele und ein Gäste-WC.
Im Außenbereich befindet sich der großzügige Hof mit teilüberdachter Terrasse und Zufahrt zur Garage, im Innenhof befindet sich eine weitere Terrasse, die, wie bereits erwähnt von Wohnzimmer zu begehen ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet, ferner gibt es noch die Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten.

Im Untergeschoss, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, eine Badezimmer/Waschküchen-Kombination mit Dusche, sowie zwei Vorratsräume. In einem der beiden Räume befindet sich die neue Gas-Therme.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Münsterstraße und Volgelsanger Weg. Von hier aus hat man eine sehr gute Anbindung an den Flughafen, sowie an die A52. Der ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde in 2018 kernsaniert und komplett mit Granitboden ausgestattet. Sämtliche Leitungen, Fenster, Heizkörper und die Gas-Brennwert-Heizung wurden erneuert.

Sämtliche Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über Klimaanlagen, eine Alarmanlage mit Video-Überwachung wurde ebenfalls montiert.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffenDie Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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