Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 63075 Offenbach
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 148
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 116
  • Baujahr 2017
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 420840
  • Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.
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Immobilie

Diese absolut neuwertige und sehr schön geschnittene 5-6 Zi.-Gartenmaisonette-Wohnung bietet sehr viel gestalterische Möglichkeiten. Die insgesamt ca. 148m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, sowie das Souterrain in einem erst ca.im Jahre 2017 hochwertig erbauten und modernen Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche (gegen Abstandszahlung Übernahme möglich), das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Zimmer, sowie das zweite moderne Duschbad, welches bequem über den Flur erreichbar ist.

Das komplett zu Wohnzwecken und mit großen Fenstern versehene Souterrain bietet insgesamt 2 Zimmer, eine weitere Küche, welche optional ein weiteres Kinder-/oder Arbeitszimmer sein könnte, sowie ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum ist auf beiden Etagen vorzufinden.

Die beiden Geschosse sind über den Flur durch eine Tür und eine offene Holztreppe miteinander verbunden. Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und das Souterrain ist komplett abgegrenzt als 2 Zimmerwohnung, welche selbstverständlich ebenfalls über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus verfügt.

Bei Verkauf wird die komplette Wohnung leer übergeben und bietet daher wunderbare gestalterische Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Der durchdachte Grundriss dieser 5-6 Zimmer-Wohnung mit sich anschließender nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse und eigenem ca. 116m² großen Gartenanteil ist ideal für die Familie und bietet im Souterrain bei Bedarf einen Au-Pair Bereich oder einen in sich abgeschlossen Bereich für ein Familienmitglied.

Ein PKW-Aussenstellplatz ist vorhanden und kann für € 15.000 miterworben werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und dennoch zentral in dem jungen Wohnviertel An den Eichen in Offenbacher Stadtteil Bürgel. Durch die direkte Waldrandnähe ist der Zugang zur Natur perfekt gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle um die Ecke, sowie S-Bahn Haltestelle Offenbach-Ost in Kürze), Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Gute Verkehrsanbindung zur A661, A66 sowie der A3 sind gegeben. Offenbach am Main ist mit knapp 130.000 Einwohnern die fünft größte Stadt im Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen erhalten sie unter www.offenbach.de

Ausstattung

– energieeffiziente Massivbauweise
– Fußbodenheizung über Fernwärme/Blockheizkraftwerk inkl. Stromlieferung
– Terrasse mit eigenem Gartenanteil
– PKW-Abstellplatz €15.000,-
– hochwertige Materialen, 3-fach-Verglasung, etc.

EG:
– 3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche (gegen Abstand), 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche
– Parkettfußboden
– Abstellraum

UG:
– 2 Zimmer, Küche optional weiteres Zimmer, 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche
– Laminatfußboden
– Abstellraum

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2026
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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