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habitatio Immobilien GmbH
Kölner Straße 26, 40211, Düsseldorf
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Gartenansicht

Straßenansicht

Garten

Garten

Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Terrasse mit Garten

Straßenansicht

Bad EG

Diele Kellergeschoss

Diele-Eingangsbereich

Eingangsbereich-Diele

EingangsbereichDiele

Ausbaureserve DG

Esszimmer

Gäste-WC

Küche

offener Kamin Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wohnraum Kellergeschoss (2)

Wohnraum Kellergeschoss

Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer

Büro-Kinderzimmer EG

Bungalow mit Ausbaupotential in ruhiger & grüner Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 493.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 982
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 132
  • Baujahr 1976
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 422557
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechende Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit, ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt zu kombinieren.

Das 1976 in Fertigbauweise erbaute Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt.


Bungalow, voll unterkellert mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und Garage
Baujahr 1976
Wohnfläche Erdgeschoss 110 m²
Fläche Kellergeschoss 132 m²
Ausbaureserve Dachgeschoss (mit Schrägen) ca. 130 m²

Grundstück 982 m²

Lage

Bedburg an der Erft ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen. Diese Städte sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A 61, L 213) in ca. 30 min erreichbar. Durch seine Lage und seine hervorragende Infrastruktur bietet Bedburg einen bevorzugten Wohnort für Familien.
Bedburg bietet vielfältige Einkaufsmöglicheiten und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf. Darüber hinaus finden sich hier auch ein ausgeprägtes Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
In Bedburg befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt ruhig, umgeben von Feldern in ländlicher Umgebung im Stadtteil Oppendorf. Die Innenstadt von Bedburg mit ihren vielfältigen Geschäften, die historische Altstadt von Kaster und auch Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Sie betreten das Haus durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von der Diele erreichen Sie das zentrale Esszimmer, das unmittelbar in das Wohnzimmer mündet. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter offener Kamin. Vom Esszimmer aus sind die Küche sowie über einen kleinen Flur, Bad, Büro bzw. Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Sowohl vom Esszimmer aus als auch vom Wohnzimmer ist die Terrasse zugänglich. Über diese gelangt man in den großzügigen, parkähnlich angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Vom Erdgeschoß gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist, aber weiteren Platz für großzügigen Wohnraum bietet.
Ebenfalls über eine Holztreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben einem derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzten Raum drei weitere Räume, der Heizungskeller sowie der Öltankraum. Vom Keller aus ist der Garten über eine Treppe unmittelbar zugänglich.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage, die auch vom Garten aus zugänglich ist.

Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstüranlage bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.
Im Eingangsbereich ist Teppichboden verlegt, die Wände sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Esszimmer, Büro und Schlafzimmer sind mit Laminat (Buche) ausgelegt, im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Keramikboden. In der Küche befindet sich ein Design-Vinyl Boden. In Bad und Gäste-WC sind Boden und Wände vollständig gefliest.

An den Wänden befinden sich teilweise Holzpaneelen und Strukturtapeten, weiß gestrichen.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache spätestens bis Ende September geräumt.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

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